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| 제목 | (중개실무)29.성공창업 나의 계획서 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 글쓴이 | 부교협 | 2016.01.20 / 조회수:419628 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ㅁ ㅁ 1. 사무소 입지선정: 지인.동기 또는 타인의 창업(개업날) 하는 공인중개사 사무소 10 곳을 찾아가서 축하 해주겠다.길을 가다가 어느 타인 공인중개사 사무소가 있다면 간단한 선물 (박카스 2Box)을사서 방문하여 축하를 해주고 그 사무소 대표의 입지선택에 관한 견해를 들으며 보증금/월차임/권리금 등 창업자금 규모와 그 지역의 주영업 내용 및 그분의 꿈도 들어보겠다. 그렇게 함으로서 내가 나아갈 길을 그려보겠다. ㅁ ① 주거(APT.연립.빌라.일반주거지역) 의 장점/단점과 내 취향연구. ② 수익성부동산(오피스(텔).원(투)룸.도시형주택 지역) 의 장점/단점과 내 취향연구 ③ 상가(점포.상업지역) 의 장점/단점과 내 취향연구. ④ 토지(공장.창고.전원주택지역) 의 단점과 내 취향연구. ㅁ 참고자료: 현지 임장활동 및 소상공인의 지역 상권등 분석자료 검토. ㅁ 2. 사무소 창업자금 조달계획 검토: ① 보증금 및 월차임 조달계획 ② 권리금 조달계획 ③ 사무집기 보강 및 광고비 조달계획 ④ 초기 6개월간의 운영비 조달계획 ㅁ 3. 직원채용 계획: ① 보조원 채용 ② 소속 공인중개사 채용 ㅁ 참고자료: 보조원 4시간 직무교육. / 소속 공인중개사 30 시간 실무교육 후 신고 고용계약서 체결(책임소재) ㅁ 4.전문분야 교육참가 계획 ① 실무교육: 부교협(전국부동산교육협의회) 30 시간 실무교육 수료증 ② 계약서 쓰기 실전/실습과정 교육 35 시간 ③ 풍수지리 입지분석교육 24시간 ④ SNS 부동산체널 가입 실시간 정보제공 교육 8시간 ⑤ 기타 전문가교육 프로그램 참가. ㅁ 5. 년 수익창출 목표 설정
주: 필요경비(차임/운영비/직원급료 등)제외하고 순수이익을 표시한것임. ㅁ 6. 자가(自家) 사무소갖기 목표
ㅁ 7. 나의 재-tech 목표.
주: 지역사회의 일원으로 봉사활동에 적극참여. ㅁ 8. 나의 저서를 남긴다.
주: 상담내용/컨설팅자료 및 계약서를 잘 보관하여 두면 좋은 원고자료가 될수있음. ㅁ 부동산중개업은 우리가 살아가는 종합예술이다. 남.여/노.소/배운자.덜 배운자/ 가진자.덜 가진자/개별성격의 소유자/천차만별의 직업을 가진 사람을 손님.고객으로 상담을 이루고 거래.알선 중개계약서를 쓰며 그들의 재산권을 보호해 주어야한다. 공인중개사 O OO 은 부동산중개업의 전문가로서 사명감을 마음 속 깊이 새기고 언제나 손님.고객에게 최선의 서어비스를 제공하고 그들에게 믿음과 신뢰를 바탕의로 감동과 기쁨을 주는 최고의 프로 공인중개사로서 책임을 다 하겠습니다. ㅁ “꿈은 꿈 꾸는자에게 행운의 여신은 미소를 보내온다” ㅁ
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