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| 제목 | 일본...우리의 모습~!!! 일본 부동산시장도~^^ | |
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| 글쓴이 | 부교협 | 2018.06.15 / 조회수:1831 |
| 일본...우리의 모습~!!! 일본 부동산시장도~^^ (굿 정보: 자료는 전부 인용 함)
□ 도쿄 핵심 3구 기축 아파트의 매매가는 주식시장과 연동해서 움직이고 있다. □ 일본 정부는 "컴팩트 시티" 구상을 발표, "모여서 사는" 정책을 추진코자 한다. 더 엄밀히 말하자면, "되는 지역"에 모여 살되, "안되는 지역"은 사실상 방치하겠다는 뜻으로도 연결된다. 인구 감소가 이미 시작된 일본 입장에서는"안되는 지역"의 행정 서비스와 인프라 정비 등에 행정력을 낭비할 여유가 없기 때문이다. □ 고령화의 영향으로 역세권의 중요성은 더욱 높아진다.또한 역세권의 정의도 변경이 불가피하다. 기존에는 도보 10분내 거리를 역세권으로 정의했다면 향후에는 도보 7분내 거리를 역세권으로 정의하게 될 것으로 보인다. □ 향후에도 직주근접의 가치는 더욱 높아진다.이유는, 인구 감소는 곧 노동력 감소로 이어지기 때문에 여성의 사회 진출은 앞으로도 더욱 활발해질 것이며 따라서 용이한 육아를 위해서라도 직장과 가까운 주거지가 더욱 각광받게 되기 때문이다. □ 앞서 언급한 "컴팩트 시티" 구상으로핵심 지역과 비핵심 지역간 인프라 차이는 더욱 벌어질 것이며, 유산 상속으로 재산이 늘어난 가정 역시 핵심 지역에 조금이라도 더 가까운 곳으로 이동을 도모할 것이다. □ 위와 같은 이유들로 인해 이미 매매가 변동은 시작된 상황이다. (극심한 양극화의 서막) - 수도권과 킨키권(오사카/교토 지역)의 평균 매매가 차이는 벌어지고 있다. - 수도권 내에서도 도쿄와 수도권 도시들 사이의 평균 매매가 차이는 벌어지고 있다. - 도쿄 내에서도 도쿄 핵심 3구와 나머지 구 사이의 평균 매매가 차이는 벌어지고 있다.그 중의 일부 데이터입니다. (출처 : 일본 부동산경제연구소) |
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